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多个摇号城市楼市反弹明显 调控政策持续收紧

作者: 安顺新闻网   来源安顺新闻网    发布时间2019-04-16

  导读

  此前,成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房;西安5000人摇号700套房,杭州过万人摇号几百套房。

  上周,杭州余杭两个新项目融信澜天、华夏四季入市引发关注,由于项目所在片区一二手房价倒挂,引发多人前往指定银行网点排队冻结资金参与摇号。

  此前,成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房,西安5000人摇号700套房,杭州过万人摇号几百套房。以杭州融信澜天为例,报名买房的客户有1.5万组,符合资质的就有1.1万多组,而此次推出房源只有400多套。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。

  对此,同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出,一方面限价、摇号导致一二手房价倒挂、投咸阳市治疗癫痫病医院哪家专业资客寻租出现;另一方面人口需求短期增加,各地竞相推出人才落户政策,但是土地、住房供应出现了不匹配的情况。“当城市出现短期过热的现象,市场或有收紧措施出台,住建部最近约见多个城市也表明,政策有收紧趋势。”

  同策研究院在一份研报中提出,从全国历年政策来看,政策时效期均值为6-8个月。出台收紧的调控政策后,调控政策的时效性边际递减,同时考虑到中央重大会议后,楼市调控思路将被延续和强化,如果以历次调控政策时间6-8个月推算,那么2018年2季度,楼市调控政策将进入新一轮收紧期。

  限价、摇号下的需求饥渴

  犹如击鼓传花,武汉、成都、西安、杭州、无锡近期均上演了客户蜂涌排队摇号买房。不少客户均参与多个项目的摇号,杭州买房人小金对记者透露,她已在融信澜天和华夏四季都冻结资金了,由于看中的户型小,两套房子冻结的资金加起来110万,其实压癫痫病对人体的伤害严重吗力不算大,在这样的情况下,很多客户都选择同时参与多套摇号。而在上海,不少投资客看中内环内的多个项目,纷纷同时报名摇号,大部分客户存在“买到即赚到”的心理。

  杭州一名业内人士透露,近期只要是摇号的楼盘都会被卖光,因为项目售价比周边的二手房价格低,各个项目价格低的程度不同而已。二手房成交没有以前那么快,但是去化仍然很快。

  不仅一二线城市,三线城市也出现了成交回暖苗头。无锡某项目近日加推443套房源,整体均价在11000元/平米,还有一些房源房价是9字头,比周边二手房便宜。据了解,该项目采取加推不摇号、先到先得的营销策略:谁来得早谁就可以优先选房。5月25日只接受全款付的客户,5月26日接受7成首付以上客户,5月27日接受5成首付以上,5月28日才接受5成首付以下的客户。因此吸引了1000多人在售楼处门外排队3天2夜。

  在这波引发市场热度的城市里,除了限价之如果使用手术治疗癫痫病,是不是需要花很多的钱?外,人才政策的落地对市场也有刺激作用。武汉、西安、南京、杭州等地之后,温州也加入了抢人大战的行列。其中,成都的市场反弹最为典型。

  根据易居研究院智库中心数据显示,今年前4月成都新建商品住宅成交均价首次突破每平方米万元大关。另据中估联数据报告披露,从全国整体来看,2017年成都房价全年上涨58.4%,位居全国67个城市基价涨幅排行榜首位。

  然而,成都的新房供应量却跟不上需求量。易居房地产研究院发布的《百城房地产数据》显示,成都楼市的最新存销比在4月为5.1,是自2010年以来的历史最低值。也就是说,如果不供应新房,5.1个月后成都将无房可卖,进入房荒。

  于是,在住宅调控政策收紧的同时,成都的酒店式公寓去化也受到了刺激。5月19日,记者来到成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目调研,发现该项目的住宅部分在去年一面世就售罄,目前新推出的是面积在82-153平方米癫痫病医院排行榜的公寓产品,产权只有40年。尽管如此,目前在售均价2万元/平方米,远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光中央天地和华侨城等商业项目,去化仍然很快。

  第三方机构数据显示,在5月14-20日一周时间,成都公寓项目备案成交量达到过去10周里的最高峰,为近2300万平方米,其中近郊的认购数量首次超过主城区达近1300多套。与此同时,成都主城区公寓备案均价达到了1.45万/平方米,近郊也达到了0.86万/平方米;而同期的住宅备案均价主城区约在1.7万元/平方米,近郊0.95万元/平方米。

  房天下数据显示,保利天悦项目新推出的商办类产品均价已经在2.2万-2.4万/平方米,高于所在武侯区4月1.9万元/平方米的二手房均价。

  杭州也是如此,去年杭州同一个区域的酒店式公寓单价相当于住宅的6-7折,而目前,有的区位比如滨江区的酒店式公寓价格已经超过住宅。

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